住宅ローンの基礎知識、住宅ローンの借り方、住宅ローンの選び方

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住宅ローンと頭金

住宅ローンを組むためには、頭金はいくら必要なのでしょうか。

実は、頭金が無くても、住宅ローンを利用することはできます。

不動産を購入するためには住宅ローンが組めるとともに頭金が必要である、という話が広まったのは、住宅金融公庫の存在が関係しています。現在は、住宅金融支援機構と名前と組織を変えている公庫は、住宅ローンの代表格といわれていました。

住宅金融支援機構(旧公庫)で住宅ローンを利用するためには、購入不動産価格の2割以上の金額が頭金として必ず必要になります。これは、融資できる上限額が購入価格の8割までと決まっていたからです。

たとえば、4000万円の不動産を購入しようと思った場合、住宅金融公庫を利用する場合には、3200万円までした融資してもらうことができず、必然的に残りの800万円は頭金として準備しなければならないのです。

しかし、現在は民間の銀行が個人の住宅ローンに対して、有利なローンを提供し始めたので、不動産の購入価格の100%までの貸し出しが可能になっています。

ただし、不動産の購入には諸費用と呼ばれる諸経費がかかりますのでご注意ください。

不動産購入にかかる諸費用もローンでまかなうことは出来ますが、住宅ローンよりも借り入れ条件が厳しくなったり、金利が高くなったりします。そのため、諸費用を用意していだだくことをお勧めします。


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