住宅ローンの基礎知識、住宅ローンの借り方、住宅ローンの選び方

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門戸が広いフラット35

フラット35は、民間融資に比べて非常に間口の広い住宅ローンです。審査が柔軟になってきたとはいえ、公的融資に比べると民間融資の審査基準は厳しいものと言えます。

民間融資には、申し込み時の年齢(満60歳、満65歳まで)や、勤続年数、最低年収(200万以上、400万以上)など、制限があります。

しかし、フラット35を利用できる人の条件としては、申し込み時に満年齢が70歳未満の方、という項目があります。完済年齢は80歳までと設定されていますので、満70歳の方でもフラット35であれば、10年期間の借り入れが可能となります。

フラット35の借り方として、親子で同一物件に返済していく「親子リレー返済」というものがありますが、この場合は満70歳以上であっても申し込みが可能という柔軟な対応を実現してくれました。

そしてフラット35では、特に最低年収額については明示されておらず、安定した収入がある方、との定めになっています。

民間金融機関とはずれた、あるいはより大きな枠組みで審査基準を持っているフラット35の場合、実質の支払いに問題がないのであれば、ローンの借り入れが実現する可能性があります。民間金融機関で住宅ローンが思うように審査に通らなかった、という方は一度フラット35の借り入れ条件を見直してみてはいかがでしょうか。

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