住宅ローンの基礎知識、住宅ローンの借り方、住宅ローンの選び方

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審査に落ちやすい人

収入さえあれば、住宅ローン審査は通るというわけではありません。

例えば、年収1000万円のとある事業主様でも住宅ローン審査に落ちたことがありました。

住宅ローンの審査では、収入面が最も重視されますが、きちんと返済してくれる人物か、職業か、なども審査されます。
例えば、過去にクレジットカードや何かのローンの借り入れで滞納したことがある人は審査に落ちやすくなります。過去に滞納したことがあるのであれば、住宅ローンの返済でもやるかもしれない、と思われてしまうわけです。

個人のローンやクレジットカード等の取引履歴は、個人信用情報機関に保管されており、一定期間情報が残っています。住宅ローンの審査を申し込むとき、必ず個人情報開示についての同意書という書面を取られ、住宅ローンの審査で過去の取引履歴が照会されることになります。

また、勤務年数が短いと、定職についていないのではないかと思われて、同じく審査が通りにくくなります。安定した収入を得ることが重視される住宅ローン審査では、安定した職業であるほど心証が良くなります。そのため、失業する可能性が低い教職や公務員といった職業は属性が良いといわれ、住宅ローン審査が通りやすいことにつながりました。

収入の総額は多いけれど、固定給が少ない場合、残業代やボーナスなどの歩合給はいつなくなるかわからない不安定な収入とみなされ、審査が通らないこともあります。

また、きちんと納税を行っていない人も住宅ローン審査は通りません。一社会人として、義務を果たすことができる人柄、収入という判断から、納税義務を果たしているかどうかも住宅ローン審査の対象項目になっています。

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