住宅ローンの基礎知識、住宅ローンの借り方、住宅ローンの選び方

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確定申告が2年しかない自営業の方

収入の安定性という審査基準が重視される住宅ローン審査において、自営業者の方は属性が悪いといわれてしまいがちです。

そのため自営業者の方の場合、原則として3期分の確定申告書が必要になります。少なくとも3年間は事業が継続していることの証明であり、さらに収入の変動率を審査することが目的といわれています。

自営業者の方の場合、事業資金確保の為、わざと確定申告上は赤字決済にされる方もあるかと思いますが、住宅ローンの審査では落ちてしまいます。納税も忘れずにしておかないといけません。「うっかり」が原因で審査に通らないのではもったいないです。

実際の経営状態は健全ならば、確定申告書以外の方法で住宅ローン審査をしてくれる金融機関をまず探しましょう。現在お住まい中の賃貸住宅の毎月の賃料をいくらぐらい払われているのか、自己資金額を考慮のうえで審査してくれる民間銀行を見つけると可能性は広がります。

購入物件価格の約3割に近い自己資金を持っている、また、毎月15万円近い賃料を支払う賃貸住宅に3年間お住まいというような条件があれば、銀行側も、借り入れ希望額の住宅ローンの返済は十分できると判断してくれ、無事住宅ローン審査を通してくれたケースがありました。

住宅ローンが不安だと言われる自営業者の方は多くいらっしゃいます。けれども、経営状態の実情が健全であることを証明でき、また柔軟な審査方法を持っている金融機関を見つけることが出来れば、住宅ローン審査はきちんと通りますのでご安心下さい。

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